三. 对质量防治和监管并举，是工程监理的有效手段

　　(一)注重住宅工程质量的预防

　　任何一个工程在施工过程中都或多或少的出现一些质量问题，建筑工程是手工操作完成的产品，影响因素诸多，各个环节相互影响，前后工序相互制约，给施工质量的管理和控制带来一定的难度。但是工程的质量还是可预控和防治的。

　　进行工程施工质量预控就要考虑到问题出现的源头，产生的原因，根据不同阶段的施工过程，针对存在的问题一是加强管理力度，二是认真分析存在的问题根源，对于经济适用房这样的住宅工程，归纳起来主要是：屋面、卫生间不同程度的渗漏水，内墙面空鼓、裂缝，门窗密封不严开启不灵活、个别有松动，室内、顶棚有腻子涂料脱皮爆灰等。

　　(二)加强住宅工程质量通病的监管和出现问题的处理

　　除了加强管理，严格按照要求施工外，对已经出现的问题，也不能坐视不管而允许其存在，应积极主动的采取有效措施解决已经出现的问题。

　　1、对空鼓、裂缝的处理

　　首先是切割掉裂缝和空鼓部位的抹灰层，对切割的缝隙要注意，在墙与柱交界处，要保证缝在抗裂网格布或钢丝网的范围内，网格布或钢丝网在缝的两边保证一定宽度。抹灰前浇水，每层抹灰厚度适当，间隔一定时间，不易跟得太紧;对于前面一层光滑表面认真进行“毛化处理”;表面的酥皮处理干净;注意表面清扫，浇水，抹灰后24小时开始养护。为解决好空鼓、开裂等存在的质量问题，应从三方面解决，第一，施工前的浇水，清理;第二，施工操作分层分遍压实，需认真、不马虎;第三，施工后适时浇水养护，注意持续养护时间，并注意施工地点的洁净。面层接搓要求平整，颜色一致(注意水泥品种和原使用的水泥一致)，不同品种水泥不得混用：砂浆抹搓要规矩、要平，接搓时找平。基层浇水要透，便于操作，避免将水泥表面压黑。

　　2、卫生间渗漏水的解决办法

　　由于这些部位工种交叉繁多，容易造成质量缺陷，是防水控制重点，对已经发现的问题，在维修过程中，采用如下控制程序，对有渗漏部位的管道，将管道四周清理干净，凿除杂物，用JS防水涂料分层分遍涂抹，保证涂抹层厚度，注意均匀全部覆盖，不留死角，细致操作，操作程序为：根部检查→原来堵洞是否严密→灌水实验→防水层处理→灌水实验→做保护层→灌水实验，做好检查记录。

　　防水层施工完毕应进行灌水实验，蓄水深度应高出防水层10cm，24h后检查无渗漏方可。对于卫生间做防水层维修时时，要层层把关。防水保护层施工完毕后还要再做一次灌水实验，确保卫生间无渗漏。经过处理后问题一般可以解决。

　　3、顶棚涂料腻子开裂、脱落的处理

　　对于浆皮开裂：先将浆皮开裂、脱落部位铲除，清理干净。特别是墙面粉尘要清理干净，脱皮：刷浆(批腻子)不要过厚，面层浆内胶量和底层不一致时，基层胶量少强度低，干后，面层浆形成硬壳使之开裂脱皮。应掌握好浆内的胶用量，为增加浆与基层的粘结强度，可于喷浆前先刷一道胶水。然后重新分层均匀涂刷(批腻子)。

　　4、屋面渗漏问题的处理

　　人员须持证上岗。施工方管理人员要求经验丰富，高度负责，因为修整比新做的难度大。

　　四. 不断总结监理经验，是提高监理水平的有效途径

　　(一)加强人员培训

　　加强监理人员培训，提高监理人员的工作水平，特别要加强新规范、新工艺、新技术及国家对住宅建设强制性条文的学习等等

　　(二)选择好施工单位

　　开工前认真考察施工单位，真正实现公平竞争，择优选择施工单位，杜绝层层分包和以包代管现象。严格审核分包单位的资质，特别是防水分包单位的资质(包括防水操作人员的操作资质)

　　(三)注重全过程监理

　　对住宅工程的施工质量全面全过程监理，从施工图纸会审到开工报告的审核把关，从技术交底，施工过程，竣工验收，到售后维修的全过程进行监理，这样不但有利于提高监理水平.而且对经济适用房建设项目的顺利进行.取得较好的经济效益也是有力的保障。

　　五.结论

　　综上所述，搞好经济适用房建设工程的监理工作，确保工程的质量，意义十分重大。做好工程监理工作.就要发挥监理在施工质量控制中的督导作用，只要充分调动参建人员的主观能动性。在政府监管、设计、施工、监理等各环节各方都加强管理，严格按照国家政策规定、各项标准、规范等规定的要求不折不扣的执行到位，就能将经济适用房的建设质量控制好，在工程监理的质量管理工作方面，相信通过不断总结监理经验，坚持“公开、公

上一页  [1] [2] [3] 下一页